부동산·주거
중개보수(복비) 계산기
중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱하되, 구간에 따라 한도액이 있습니다. 월세는 보증금과 월세를 하나의 거래금액으로 바꿔 계산하기 때문에 헷갈리기 쉽습니다. 거래 종류와 금액을 넣으면 법정 상한을 계산합니다.
집을 계약하기 전에 중개보수가 얼마까지 나올 수 있는지 확인하고, 중개사가 제시한 금액이 법정 상한 안인지 볼 때 씁니다.
결과 읽는 법
- 큰 숫자는 법이 정한 최대 금액입니다. 실제 보수는 이 안에서 중개사와 협의해 정합니다.
- 거래금액은 월세라면 보증금과 월세를 합산 환산한 금액입니다. 요율은 이 환산 금액으로 구간을 정합니다.
- 부가세 포함 금액은 중개사무소가 일반과세자일 때의 참고값입니다. 간이과세 사무소는 다를 수 있습니다.
주택 상한요율표
| 거래금액 | 매매·교환 | 임대차(전세·월세) |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6%, 한도 25만원 | 0.5%, 한도 20만원 |
| 5천만원 이상 1억원 미만 | 0.5%, 한도 80만원 | 0.4%, 한도 30만원 |
| 1억원 이상 2억원 미만 | 0.5%, 한도 80만원 | 0.3% |
| 2억원 이상 6억원 미만 | 0.4% | 0.3% |
| 6억원 이상 9억원 미만 | 0.4% | 0.4% |
| 9억원 이상 12억원 미만 | 0.5% | 0.4% |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.6% | 0.5% |
| 15억원 이상 | 0.7% | 0.6% |
표의 요율은 상한이고 실제 금액은 시·도 조례가 정한 범위 안에서 중개사와 협의합니다. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 상가 같은 그 밖의 부동산은 0.9% 안에서 협의합니다.
월세는 거래금액부터 바꿉니다
거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
이 값이 5천만원 미만이면 거래금액 = 보증금 + 월세 × 70
1,000만 + 50만 × 100 = 6,000만원 → 0.4% = 240,000원(한도 30만원 이내)
500만 + 40만 × 100 = 4,500만원(5천만원 미만) → 다시 500만 + 40만 × 70 = 3,300만원
0.5% = 165,000원(한도 20만원 이내)
× 70으로 다시 계산하는 규칙을 빠뜨리면 225,000원으로 과하게 계산됩니다. 원룸 계약에서 가장 흔한 실수입니다.
매매와 전세 예시
0.4% = 2,000,000원(매수인, 매도인 각각)
0.3% = 900,000원
0.6% = 7,800,000원
9억원을 넘는 구간부터 요율이 다시 올라갑니다. 고가 거래는 상한과 실제 협의 금액의 차이가 커서 계약 전에 금액을 정해 두는 것이 좋습니다.
계약 전에 챙길 것
- 중개보수는 중개대상물 확인·설명서에 적고 계약 전에 합의해 두세요. 상한을 넘긴 금액은 받을 수 없습니다.
- 보수 영수증(현금영수증)을 받아 두면 이사 비용 정리와 세금 처리에 도움이 됩니다.
- 계약이 중개사 잘못 없이 취소되더라도 보수 지급 여부는 약정에 따라 다투게 되므로 조건을 미리 확인하세요.
집을 산다면 취득세를 취득세 계산기로, 자취를 시작한다면 초기비용 전체를 자취 초기비용 계산표로 함께 정리해 보세요.
같은 집, 거래 방식에 따른 보수 차이
시세 3억원 아파트를 매매, 전세, 월세로 거래할 때의 법정 상한입니다(한쪽 기준).
| 거래 | 거래금액 | 상한요율 | 상한 보수 |
|---|---|---|---|
| 매매 3억원 | 3억원 | 0.4% | 1,200,000원 |
| 전세 2억 1천만원 | 2억 1천만원 | 0.3% | 630,000원 |
| 보증금 5천만원, 월세 80만원 | 1억 3천만원 | 0.3% | 390,000원 |
월세 거래는 월세 × 100을 더해 거래금액이 커지므로 보증금만 보고 계산하면 틀립니다. 반대로 거래금액이 5천만원 아래로 떨어지는 소형 월세는 × 70으로 다시 계산해 금액이 줄어듭니다. 부가세는 중개사무소가 일반과세자인지에 따라 별도로 붙을 수 있으니 계약 전에 포함 여부를 함께 정하세요.
자주 하는 실수
월세 계약에서 보증금만 거래금액으로 보거나, 한도액이 있는 구간인데 요율만 곱하는 경우가 가장 흔합니다. 매매 1억 8천만원이면 0.5% = 90만원이지만 한도 80만원이 먼저 적용됩니다.
자주 묻는 질문
중개보수에 부가세가 붙나요?
일반과세자인 중개사무소는 부가세를 별도로 받을 수 있습니다. 간이과세자 사무소는 부담 방식이 다르니 영수증 발행 형태를 확인하세요.
계약 갱신 때도 중개보수를 내나요?
중개사 없이 당사자끼리 갱신하면 중개보수가 없습니다. 중개사를 통해 새 계약서를 쓰면 협의한 보수를 냅니다.
상한보다 많이 달라고 하면요?
법정 한도를 넘는 금액은 받을 수 없고, 초과해 받은 경우 반환 청구와 관할 시·군·구청 신고가 가능합니다.
분양권 전매도 같은 요율인가요?
분양권 거래금액은 이미 낸 계약금·중도금과 프리미엄을 더한 금액으로 보고 주택 매매 요율을 적용하는 것이 일반적입니다. 구체적인 금액 산정은 중개사와 확인하세요.