보증금을 월세로
보증금을 줄이는 대신 월세가 늘어나는 구조라면 줄어든 보증금에 연 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누어 월세 차액을 추정합니다.
부동산
전월세 전환 계산기
전세 보증금을 월세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 환산해 계약 조건을 비교합니다.
전환 결과
입력값을 넣으면 계산됩니다 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12 또는 월세 × 12 ÷ 전환율로 계산합니다.계산 기준과 공식 출처
계산 기준일: 2026년 5월 17일. 이 계산기는 입력값을 바탕으로 브라우저에서만 계산하는 참고용 도구입니다.
계약 갱신, 신규 계약, 지역 시세, 보증금 규모에 따라 협의 가능한 조건이 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전에는 계약서와 관련 법령을 확인하세요.
전월세 전환은 어떤 공식인가요?
월세를 보증금으로
월세를 줄이고 보증금을 올리는 조건이라면 월세 차액의 연간 금액을 전환율로 나누어 필요한 보증금 차액을 추정합니다.
결과를 보기 전에 확인할 점
예시
보증금 1,000만원을 줄이고 연 전환율 5.5%를 적용하면 월세 증가분은 약 45,833원입니다.
계산에 포함되는 항목
- 보증금 차액
- 월세 차액
- 연 전월세 전환율
- 월 환산액
계산에서 제외되는 항목
- 관리비와 공과금
- 보증보험료
- 계약 갱신청구권 행사 여부
- 지역별 실제 시세와 협상 조건
결과 활용법
전세에서 반전세로 바꾸거나 월세를 낮추는 대신 보증금을 올리는 조건을 비교할 때 사용하세요.
이런 상황에서 활용해 보세요
전세·월세 조건 비교용입니다
보증금이 1,000만원, 3,000만원, 5,000만원 달라질 때 월 부담이 얼마나 바뀌는지 빠르게 볼 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
전월세 전환율은 몇 %로 넣어야 하나요?
법정 상한, 한국은행 기준금리, 계약 시점과 시장 조건에 따라 달라질 수 있어 직접 입력하도록 했습니다. 계약 전 최신 기준을 확인하세요.
신규 계약에도 같은 기준인가요?
계약 갱신과 신규 계약은 적용 논리가 다를 수 있습니다. 이 계산기는 금액 비교용이며 실제 계약 조건은 별도로 확인해야 합니다.
관리비도 포함되나요?
아닙니다. 관리비와 공과금은 별도입니다. 월 부담 총액은 보증금 대출 이자+월세 계산기에서 함께 비교하세요.
월세를 낮추려면 보증금을 얼마나 올려야 하나요?
계산 방식을 월세 차액 → 보증금으로 바꾸고 줄이고 싶은 월세 차액을 입력하면 필요한 보증금 차액을 추정할 수 있습니다.