자취 예산 계산기

다른 사람들은 소득의 얼마를 월세로 낼까

국토교통부 주거실태조사는 월소득 대비 월임대료 비율(RIR)을 발표합니다. 2024년 조사에서 임차가구의 중위수는 다음과 같습니다.

RIR은 월세(임대료)만 본 비율이라 관리비와 공과금은 빠져 있습니다. 이 계산기의 비율은 관리비까지 포함한 주거비 전체이므로, 조사 수치보다 몇 %포인트 높게 잡는 것이 현실적입니다. 같은 조사에서 청년가구의 76.5%가 임대료나 대출 상환이 부담된다고 답했습니다.

두 사람의 예산

두 예시 모두 월세만 보면 여유가 있어 보이지만, 관리비와 이자를 더한 주거비 전체로 보면 선택할 수 있는 집의 범위가 좁아집니다. 집을 보러 가기 전에 월세 상한을 먼저 정해 두면 현장에서 예산을 넘기는 일을 막을 수 있습니다.

집을 볼 때 예산 밖으로 새는 돈

• 관리비 포함 항목: 인터넷, 수도, 청소비가 포함인지 따로인지에 따라 월 몇 만원이 달라집니다.
• 난방 방식: 개별 가스난방은 겨울 가스요금이 크게 늘어납니다. 겨울 고지서를 물어보면 가늠하기 쉽습니다.
• 전기 계약 종별: 원룸 건물이 일반용 계약이면 누진 구간이 아닌 일반용 요금이 나옵니다. 전기요금 계산기는 주택용 기준입니다.
• 계약 신고: 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 계약일부터 30일 안에 임대차 신고를 해야 합니다.

입주할 때 한 번에 드는 돈은 자취 초기비용 계산표에서 따로 정리하세요.

소득별 월세 상한 예시

주거비 비율 25%, 관리비 7만원, 공과금 8만원, 대출 없음 기준입니다.

같은 소득이라도 관리비가 15만원인 집을 고르면 월세 상한이 8만원 내려갑니다. 매물 광고의 월세만 비교하지 말고 관리비를 더한 금액으로 비교하세요.

예산을 정하는 순서

1. 세후 월소득에서 저축 목표를 먼저 뺍니다.
2. 식비, 교통, 통신처럼 줄이기 어려운 고정 지출을 뺍니다.
3. 남은 금액 안에서 주거비 비율을 정하고 이 계산기에 넣습니다.
4. 매물마다 관리비와 공과금을 넣어 월세 상한을 넘는지 비교합니다.

근거와 공식 자료

1. 국토교통부 - 2024년도 주거실태조사 결과 발표
2. 국토교통부 - 주택 임대차 신고제 안내(2025. 4.)
3. 복지로 - 주거 지원 제도 검색